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时间: 2020年03月30日 11:39 | 来源: 飞狐 | 编辑: 夔书杰 | 阅读: 0400 次

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??眼下,尽管有预售证存案价束缚的“紧箍咒”,但有些热门城市楼市仍然炽热,开发商或署理公司企图经过“双合同”等方法绕过存案价束缚的乱象仍然时有发生。

??6月28日,浙江省湖州市揭露出让19宗商住地块,值得注意的是,这19宗宅地的出让条件中,明晰提出:限房价、限车位价、限装饰价。易居研讨院智库基地研讨总监严跃进在承受《每日经济新闻》记者采访时表明:“湖州这次土地出让细则束缚性十分强,意图即是为了防备开发商或署理公司变相进步报价的做法。”

??湖州土拍限房价、车位价、装饰价

??浙江省湖州市6月28日揭露出让19宗商住地块,总出让面积103万平方米,总计划建筑面积177万平方米,现场招引了30余家房企参加竞拍。终究,19宗地块悉数成交,总成交价约72.77亿元,归纳溢价率为59.79%。

??出让文件显现,编号为湖开土2017-02号和03号的地块请求住所最高存案均价(毛坯房,下同)不超越5000元/平方米,非人防车位最高不超越6万元/个;编号为2017-04号和07号的两宗地块请求最高存案均价不超越9000元/平方米,非人防车位最高不超越15万元/个;编号为2017-05号和06号的两宗地块请求最高存案价不超越9800元/平方米,非人防车位最高不超越15万元/个。

??而编号为2017-14号~26号的其他13宗地块,相同请求住所最高存案价在4500-12500元/平方米不等,非人防车位在10-15万/个不等。

??在装饰报价方面,出让文件请求,上述19宗地块的装饰报价最高不超越2000元/平方米。此外,出让文件对储藏室、地下室等隶属用房的最高存案价也进行了明晰的规则。

??据《每日经济新闻》记者调查,湖州市现在并还未实施限购方针。而《湖州晚报》音讯显现,湖州市于本年3月初出台《湖州市人民政府单位关于推进基地城市房地产商场继续平稳健康开展的定见》,连续了对居民采购契合条件的住所等给予契税优惠的方针。

??这次土地出让成交信息显现,碧桂园竞得了上述19宗地块的4宗,上海城建竞得3宗,杭州城建开发集团竞得3宗,湖州国企环太湖集团竞得2宗,浙江祥生地产竞得2宗。

??业界:有助于按捺“双合同”等乱象

??“此前一些楼盘经过变相加价的做法使得楼盘的实践成交报价虚高,不只打乱了商场的买卖次序,还削弱了国家房地产商场调控方针的作用。”严跃进通知《每日经济新闻》记者。

??《每日经济新闻》此前曾报导,有些热门城市的楼盘经过绑缚装饰、绑缚车位等方法,与购房者签定“双合同”,企图打破预售证存案价的束缚。

??严跃进以为,关于上海周边的一些城市来说,尽管调控较为严峻,但大趋势仍然被看好,这些城市当时报价管控的力度也较大,所以预售证的存案价相对偏低,但开发商或许署理公司经过绑缚装饰、车位等方法企图绕过存案价的束缚,并不利于房地产商场的平稳开展。

??“湖州这次土地出让细则的意图很明晰,即是要对房价、装饰价、车位报价等进行管控,防备开发商或署理公司变相进步报价的做法。”严跃进通知记者,“这应当会有很大的作用,也有助于防备各类‘双合同’做法,也有利于商场买卖的平稳。”

??严跃进一起主张,对于购房者对“双合同”等价外价做法取证难的实际,管理部门要构成暗访准则,进一步标准此类打乱商场的做法。

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(夔书杰编辑《飞狐》2020年03月30日 11:39 )

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